一、產(chǎn)權(quán)人:福建廈門經(jīng)貿(mào)集團(tuán)有限公司。
二、租賃標(biāo)的物基本情況
(一)標(biāo)的物:廈門市思明區(qū)龍山南路109-113號5A-4單元33.61平方米房屋。
(二)承租房屋所在樓層為第五層,租賃面積33.61平方米(含公攤)。
(三)承租房屋現(xiàn)狀與位置以實地看樣為準(zhǔn),意向承租方自愿參與投標(biāo)視為已對承租房屋的現(xiàn)狀完全知曉、了解,無異議。
(四)租賃用途:按規(guī)劃用途使用,僅限作為辦公場所使用,不得更改用途,不得作為違法之用途。
三、租賃期限
(一)租賃期限:自承租房屋交付之日起至2027年1月31日止。
(二)租期含裝修免租期一個月,同等條件下原租戶優(yōu)先,但不享有免租期。
四、租金
(一)租金底價及遞增:第一至第二租賃年度月租金掛牌底價為50.00元/㎡,年租金底價為20,166.00元(大寫人民幣:貳萬零壹佰陸拾陸元整),第三租賃年度月租金在第二租賃年度月租金的基礎(chǔ)上增長5%。租金按月結(jié)算,先付后用,承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后10個工作日內(nèi)支付首月租金,其余期租金應(yīng)在每個月的25日前將下個月租金匯入出租方指定賬戶。
(二)合同履約保證金為首年三個月月租金,水電押金為500.00元(大寫人民幣:伍佰元整)。
(三)競價保證金為5,041.50元(大寫人民幣:伍仟零肆拾壹元伍角),若中標(biāo)單位未能履行競價投標(biāo)承諾,出租方將不予退還競價保證金。中標(biāo)單位繳交的競價保證金自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金,未中標(biāo)單位繳交的競價保證金于中標(biāo)結(jié)果公示期滿后7個工作日內(nèi)無息退還。
(四)承租競價人須于2024年11月29日前將競價保證金匯入以下賬號(競價保證金付款人必須與承租競價人的名稱一致):
賬戶名稱:福建廈門經(jīng)貿(mào)集團(tuán)有限公司
賬號:407858368959
開戶行:中行廈門市分行營業(yè)部
五、承租方應(yīng)具備的基本條件
(一)資信良好的境內(nèi)企事業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。
(二)未被列入法院失信被執(zhí)行人名單。
(三)符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
六、需要承租方接受的基本條件
(一)承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。如承租方逾期支付房屋租金,每逾期一日,應(yīng)當(dāng)按日向出租方支付逾期支付租金金額萬分之五的違約金,逾期超過十五日的,出租方可以采取停水、停電、停止電梯服務(wù)等措施直至承租方付清所欠租金,產(chǎn)生的損害后果由承租方承擔(dān)。逾期超過三十日的,出租方可以單方面解除合同,將承租方清退出租賃場所,并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
(二)承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件,守法經(jīng)營,維護(hù)經(jīng)營場所衛(wèi)生。
(三)租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。因出租方屬于福建省屬國有企業(yè),若因突發(fā)公共事件或其他不可抗力情況導(dǎo)致租金的調(diào)整,應(yīng)由出租方按照福建省國資委制定的相關(guān)政策執(zhí)行,出租方不依據(jù)除福建省國資委以外單位制定的相關(guān)政策對承租方實行租金調(diào)整,承租方對此不持異議。
(四)承租方在承租期間房屋內(nèi)發(fā)生的所有用水、用電、空調(diào)、寬帶費(fèi)用及其稅金等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。電費(fèi)按當(dāng)月供電局收費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)乘以承租方實際用電用量加分?jǐn)倱p耗合計計算,水費(fèi)按當(dāng)月水務(wù)部門收費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)乘以承租方實際用水量加分?jǐn)倱p耗合計計算。承租方必須在每月7日前全額繳交上月水電費(fèi)給出租方。承租方應(yīng)與房屋的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議,向物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理保證金,物業(yè)管理保證金為三個月物業(yè)管理費(fèi)。承租房屋的物業(yè)管理費(fèi)5元/平方米/月,由承租方直接向物業(yè)管理公司按期足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。如物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變更的,承租方同意按照變更后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(五)中標(biāo)后,承租方應(yīng)在收到出租方中標(biāo)通知書之日起十個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》,否則視為承租方未能履行競價投標(biāo)承諾,出租方將不予退還競價保證金。租賃標(biāo)的物的移交和交付時間由出租方確定,中標(biāo)承租方對此無異議,出租方延遲交付租賃標(biāo)的物不構(gòu)成違約。承租方對租賃標(biāo)的物只有使用權(quán),不得改變用途。承租期間,承租方經(jīng)出租方書面同意,可進(jìn)行合同主體變更。承租方未經(jīng)出租方書面同意,私自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、合作、承包、分包的,視為承租方違約,出租方有權(quán)單方面解除合同,由此而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任由承租方無條件承擔(dān),給出租方造成損失的,由承租方負(fù)責(zé)賠償。
(六)承租方不得改變房屋建筑結(jié)構(gòu),在對承租房屋進(jìn)行裝修前,應(yīng)當(dāng)將裝修方案、消防設(shè)施分布圖紙和施工圖紙?zhí)峤怀鲎夥郊拔飿I(yè)管理公司審核,經(jīng)出租方及物業(yè)管理公司審核同意后,并向物業(yè)管理公司繳交3000元裝修押金,方可入場施工。租賃區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備承租方必須自行向相關(guān)部門報備且符合政府相關(guān)部門的消防要求,否則,由此而產(chǎn)生的一切消防安全法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任由承租方無條件承擔(dān),給出租方造成損失的,由承租方負(fù)責(zé)賠償。
(七)合同履行未滿一年,除守約方因違約事項行使解除權(quán)以及因政府原因?qū)е鲁鲎夥叫杞獬贤?,出租方、承租方均不得單方提前終止合同,否則以違約處理。若出現(xiàn)違約情況,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц杜c合同履約保證金(不計利息)相同數(shù)額的違約金。承租期內(nèi),合同履行滿一年后,若出租方或承租方單方面提前解除合同,應(yīng)提前二個月書面通知對方,雙方按實際租賃期限結(jié)算租金后,合同履約保證金全額無息退還。
(八)租賃期限內(nèi),由于政府的原因(包括但不限于因公益事項、地塊出讓、政府或國有部門開發(fā)、收儲、征收、征遷、土地劃撥等其他政府方面的需求)需要拆除(改造)(收回)承租房屋或土地,出租方可以解除合同收回房屋,但應(yīng)提前三十天書面通知承租方,雙方按實際租賃期限結(jié)算租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用后,出租方將合同履約保證金全額無息退還給承租方,出租方不承擔(dān)任何違約、賠償、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任,所產(chǎn)生的賠償、補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎勵等經(jīng)濟(jì)性利益均屬于出租方,與承租方無關(guān)。
(九)租賃期屆滿或者合同提前解除的,承租方應(yīng)于租期屆滿或者合同解除后五日返還承租房屋,承租房屋所有不可拆卸的裝飾、裝修均無償歸出租方所有,承租方不得擅自拆除破壞,否則出租方不予退還合同履約保證金。承租方逾期返還承租房屋的,每逾期一日,承租方應(yīng)以日租金的200%向出租方支付逾期騰房租金,逾期超過十五日,出租方可以自行收回房屋,房屋內(nèi)的所有物品視為遺棄物,出租方有權(quán)自行或委托第三方丟棄處理,由此造成的一切損失以及出租方為此支出的處置費(fèi)用由承租方承擔(dān),承租方不得向出租方主張裝修、設(shè)施設(shè)備等損失。
七、競價方式:密封報價,價高者得,同等價格,原租戶享有優(yōu)先權(quán)(本次競價的加價幅度須是人民幣1元/㎡或其整數(shù)倍,否則視為無效報價)。若第一中標(biāo)候選人放棄中標(biāo),則競價保證金不予退還,由第二中標(biāo)候選人遞補(bǔ)為第一中標(biāo)候選人,依次類推。若最高報價人為兩人或兩人以上,則最高報價人在限定時間內(nèi)到指定現(xiàn)場進(jìn)行競爭報價,未在限定時間內(nèi)到指定現(xiàn)場進(jìn)行競爭報價視為放棄競價權(quán)利,最終由價高者得。
八、公告期限及有效報價時間:2024年11月11日-2024年11月29日(若在此期間未征集到承租方,則公告期限以每5個工作日為一個周期順延,直至有征集到意向承租方或另行公告為止)。
承租競價書密封蓋章送至廈門市思明區(qū)龍山中路8號4層運(yùn)營發(fā)展部。
九、聯(lián)系人:駱小姐;咨詢電話:0592-5197136。
附件:1.房屋租賃合同
2.物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議
福建廈門經(jīng)貿(mào)集團(tuán)有限公司
2024年11月11日